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鬱亮下半年房價沒有大幅上漲的基礎環境

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8月7日，萬科召開半年報業績推介會。會上，對於房企再融資有條件開閘這一話題，萬科總裁鬱亮明確表示，萬科目前在國內A股市場上沒有再融資的計劃，未來仍將選擇在海外融資。

"我們最近五年都沒有從資本市場再融資瞭，因為我們完全可以按照自己的發展模式來發展，我們能夠從合作渠道解決發展所需的資金問題，海外融資也是解決資金問題的一種渠道。"鬱亮表示。

此前萬科曾表示，年初其首次參與國際權威評級機構評級，並獲得標準普爾、穆迪等長期企業信用評級，這也讓萬科3月份所發行的規模為8億美元的五年期債券實際年利率僅為2.755%。

"海外資金相對比較便宜，如果開拓更多融資渠道，對萬科發展是有利的，我們今年在這方面已經有一些突破，目前還在進一步的探索中。"鬱亮表示。

針對調控下房價仍繼續上漲，鬱亮認為，主要是由於目前主要城市的庫存去化周期在十個月左右，批售比在0.9左右，而隨著下半年供應量的增加，未來房地產市場會平穩一些，並且房地產市場缺乏讓房價大幅上漲的基礎環境。

海外發展方面，鬱亮稱萬科會在中國人多一些的地方開展業務，在類似於紐約、波士頓這樣的中國留學生、移民非常多、商貿往來非常頻繁的華人聚集地進行一些投資和安排。除此之外，公司要學習國際經驗，和當地優秀合作夥伴合作也是很重要的，這是萬科國際化的嘗試。

對於房地產行業的未來，萬科董秘譚華傑表示，我們認為中國城市化進程還遠遠沒有完成。中國城市化率按照常住人口來算現在是52%，如果按照戶籍人口來算是37%，城市化還遠遠沒有完成。雖然伴隨著生育率下降，未來住房需求量可能會因為人口老齡化而出現減少。但是發達城市因為不斷有新移民，結構並不老齡化，老齡化也為開發養老住宅領域提供瞭發展機會，所以房地產行業依然有著非常良好的發展空間。

最後，針對保障房的建設，鬱亮指出，萬科會積極參與各類保障房建設，從公租房到安居型商品房等，萬科都有興趣，保障房項目隻要不虧本，萬科願意幹。