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  新浪樂居訊(編輯/劉艷君 實習編輯/李芷瑩)8月8日，南海區獅山鎮今年最大商住地以5.二胎房貸試算貸款全省皆可處理541億成交，該宗地由廣東長信房地產控股集團有限公司等5個主體組成的競買聯合體競得。作為大獅山合並和博愛湖啟動建設後推出的最大規模商住地，該地總占地面積達90079.2平米，樓面價為2460.50元/平米，溢價率59.41%。

  地塊成交後，樂居編輯連線佛山長信投資控股集團有限公司營銷策劃總監徐偉釗，對於5.541億的成交價格，他表示可以接受。據徐偉釗透露，該5個主體組成的競買聯合體，其餘4個均是長信的股東公司。"近年來，政府對獅山建設力度增強，該片區具有較高的居住價值，我們看好該區域的發展。"徐偉釗表示，根據該地塊的規劃條件，90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於50%，項目將主打剛需產品。

  此外，本宗地須配建：(1)面積不少於2000平米的公共社區用房，建成後將其產權無償轉移道當地鎮政府或鎮政府指定的第三方名下；(2)用地面積≥4500平米、建築面積≥2400平米、不少於9個班的幼兒園1所，宜設置在地塊東側；(3)面積不少於1500平米的公交站場；(4)在地塊東南角設置面積不少於2200平米的綠化廣場；(5)90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於50%等。

  該地塊為南海冠星王陶瓷廠的舊址，目前廠房尚未拆除，其使用權原屬華湧村首躍隊、六一隊、六二隊共同擁有。規劃文件顯示，地塊內的建築物將由獅山鎮政府負責在簽訂《網上掛牌交易成交確認書》之日起90日內拆除，拆除建築物所產生的費用由監管單位承擔。

長信5.541億競得獅山今年最大商住地 溢價59%



佛南網 （掛）2013-029地塊位置圖/制圖：新浪樂居 劉艷君

  相關新聞：獅山今年最大商住地3.476億起拍

  地塊周邊有獅山鎮交警中隊、消防中隊、商業街、華立醫院、錦興賓館、網吧、理發店、食肆等，能滿足村民基本的生活需求。但缺乏大型商場、休閑公園等， 生活 配套有待完善。在交通狀況方面，目前廣雲路華湧段正在修路，路面比較狹窄。加之過往車輛較多，又缺乏合理規劃，行人隨意穿行，交通狀況比較混亂。

廣雲路華湧段交通狀況（攝於2013年7月27日）



地塊實景照片



內容來自2胎房貸 2胎房貸流程sina新聞

地塊周邊配套

  地塊現狀：原為陶瓷廠舊址周邊基礎設施薄弱

  地塊規劃：投資總額不低於5.63億90平以下戶型占50%以上

  根據規劃，本宗地的主導用地性質為城鎮住宅用地，兼容商務金融、批發零售、住宿餐飲、其他商服用地、高壓走廊綠化帶用地、配套公共服務設施用地。

  該規劃用地開發強度為：容積率＞1.0且≤2.5，建築密度≤35%，綠地率≥30%，建築高度地上部分≤110米，地下部分≥-20米。而竟得人的開發投資總額不得低於5.63億元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資，但不包括出讓地價款。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/11443416050.shtml

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