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據萬科董秘譚華傑透露，小股操盤為萬科2014年新的提法中的最重要的一條，小股操盤模式投資投入資金並不多，但投資回報率會比較高。
對於上述銷售數據，長江證劵最新研報指出，1月萬科的銷售金額和面積同比漲幅差距進一步擴大，單月銷售均價高達14209元/平米，同比增長20%，環比增長27%，由此，萬科1月銷售也輕松站上瞭其歷史單月的最高點。從銷售分區占比情況來看，長三角銷售面積占比高達42%，珠三角以29%的比例次之。
對於拿地動作，譚華傑稱，1月份，受季節性因素影響，整個春節土地成交都比較少，但就萬科全年拿地的節奏僅為補貨的概念。
這一點，於近期，包括恒大、世茂、越秀等企業，入股金融機構或與金融機構合作的動作上或有所體現。
根據萬科新公佈的1月銷售情況顯示，2014年1月，萬科實現銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環比增長99.39%；實現銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環比增長152.51%。
另值得一提的是，繼2013年10月30日，萬科宣佈以27億元收購徽商銀行8%的股份後，近日市場再傳萬科將聯手騰訊創辦銀行。
"以前萬科是絕對的控股，但小股操盤手法，萬科可以隻占項目20%以下的股權，但必須由萬科來操盤，用萬科的團隊、用萬科的品牌"。
同民間二胎利率怎麼貸款比較會過件時，譚華傑補充介紹，萬科2014年整個一季度的推貨量都很低，但餘下季度的推貨量會比較多。
就1月銷售額大幅增長的原因，萬科董秘譚華傑也表示，1月份，萬科的銷售多數來於2013年已認購，但未完成簽約的部分。
與銷售大增不同的是，1月萬科拿地趨於謹慎，1月萬科新增項目僅3個，同比下降63%，3個項目分別位於上海(樓盤)、西安(樓盤)和昆明(樓盤)，占地面積共計36萬方，同比下降77%。除西安環園中路項目外，其他均為合作開發項目，新增權益建面65.58萬方，新增土地購置款18.93億元。
內容來自sina新聞
不過，據萬科、碧桂園等1月業績數據顯示，1月萬科、碧桂園的銷售同比分別增44.99%，及140.74%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07412602386.shtml
其中，較去年同期碧桂園的合同銷售金額73.4億元，今年一月碧桂園的業績同比增長140.74%，而據相關知情人士透露，其銷售大增也主要因為去年遺留未簽約部分。
另就萬科2014年的銷售，瑞銀在早前報告中指出，萬科在2013年新開工面積為1950萬平方米，由此預期可推動2014年新推盤面積上升至2000萬平方米，加上2013年末可售住宅存量面積約750萬平米，預計2014年萬科可售資源總量將接近2750萬平方米，對應金額約3050億元，進而預計簽約銷售額或將達到2150億元。
對於萬科的土儲情況，長江證劵於上述報告中也表示，盡管行業周期向下和經濟轉型趨勢明顯，但萬科貨源儲備充足，預計其2014年將保持穩中有進的拿地策略，以保障未來兩三年銷售的可持續增長。
無獨有偶，除萬科1月銷售業績大增外，同屬千億行列的碧桂園1月銷售也同比大增。最新數據顯示，1月碧桂園實現合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建築面積約271萬平方米。
不僅開春天氣如此，眼下，2014年的全國的樓市似也出現"倒春寒"狀況。按照以往慣例，新一年的1月份，出於假期及推盤節奏等因素影響，房企銷售並不高。
市場隱憂
雖然2014年開局，包括萬科、碧桂園等的銷售業績借助結轉滯後都交出瞭不錯的答卷，但值得註意的是，另一方面，市場卻接連傳出錢荒、影子銀行監管等消息，給作為資金密集型產業之一的房地產業未來發展空間打上瞭問號。
而對於2014年房地產市場前景，相關分析認為，隨著信貸收緊、及被壓抑的買房需求逐步被吸收後，未來房企銷售增長明顯放緩將是大的發展趨勢，而在此種趨勢下，房企本身也在尋求各種多元化轉型。
當"暖意洋洋"的2014年春節腳步逐漸走遠時，全國多地隨即迎來瞭一波寒流，使得人新北樹林農地貸款們不得不披上毛大衣抗寒。
具體來看，除今年1月24日，恒大地產宣佈以33億元收購華夏銀行(600015,股吧)4.5%的股份外，2013年12月19日及2014年1月28日，世茂股份(600823,股吧)與光大集團簽署瞭相關產權交易合同，股權受讓價格為21.86億元。
同時，越秀地產母公司越秀集團收購香港創興銀行75%股份，交易已在2月5日完成，涉及金額116億港元。
結轉業績
雖然最終萬科方面已予以否認，並表示未來幾年，萬科沒有大規模進入金融領域的考慮，但通過該傳言，仍不難看出市場對房企聯姻金融機構的關註。
對於房企聯姻金融機構，深圳(樓盤)金鷹地產營銷總監林曉華表示，目前由於成本的上升，再加上房企回籠資金的速度趕不上擴張的速度，這都需要大量資金支持，而通過聯姻金融機構能進步拓寬企業的融資渠道，同時，也可增加企業自身客戶資源。
另據瞭解，除聯姻金融機構外，今年來，包括萬科、綠地、招商等企業也新提出瞭諸如"小股操盤"模式在內的額外盈利模式。
其中，對於萬科1月的銷售情況，申銀萬國指出，由於春節因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累瞭350億左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。這與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。
一方面，由於結轉滯後原因，使得銷售呈大漲趨勢，但另一方面，市場卻普遍預計，受信貸收緊等因素影響，2014年房企的銷售增長將顯著放緩。
對於小股操盤模式，瑞銀認為，降低新增項目的權益比例，試圖在分享項目利潤之外，通過項目運營取得額外收入，此舉有望為公司獲得更高的資本回報率。
或正是基於上述樓市的各種不確定性因素，近期，包括恒大、世茂、越秀等房企，均有收購金融機構股份或與金融機構合作的動作，而這在相關分析看來，也是房企對未來市場存在擔憂情況下，做出多元化轉型措施之一。
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